Välkommen att logga in

INFORMATION OM BEHANDLING AV PERSONUPPGIFTER
Vi behandlar personuppgifter när du söker bostad, när du sedan blir kund hos oss och även en tid efter att din tid som kund hos oss har upphört. Din integritet är viktig för oss och vi vill därför att du läser vidare för att få veta mer.
En personuppgift är all slags information som kan kopplas till dig som person, till exempel namn, adress, kontaktuppgifter som telefonnummer och e-postadresser.
PERSONUPPGIFTSANSVARIG Bostadsbolaget SBAB Vältstigen 1, Strängnäs. Organisationsnummer 556042-5422 är personuppgiftsansvarig för behandling av dina personuppgifter som vi gör själva eller annat företag gör på vårt uppdrag. Vi har ett dataskyddsombud, Kenth Ahlman telefonnummer 0152-290 97 som kontrollerar att vi behandlar dina person¬uppgifter korrekt

NÄR DU STÄLLER DIG I VÅR BOSTADSKÖ
Under kötiden samlar vi in och behandlar dina personuppgifter för att administrera din ansökan/intresseanmälan. Det gör vi för att vi har ett berättigat intresse av att behandla dina personuppgifter. Uppgifterna ligger kvar så länge du står i vår kö. Om du inte önskar stå kvar i kön kan du begära att\vi rensar bort och raderar dina personuppgifter.

NÄR DU ERBJUDS EN BOSTAD HOS OSS 
När du blir erbjuden en bostad hos oss behöver vi behandla fler uppgifter om dig. Då behöver vi till exempel uppgifter om din ekonomi, om din anställning och hur du skött tidigare boenden och hyresinbetalningar. Det innebär att vi gör en kreditupplysning, hämtar uppgifter från inkassobolag och Kronofogdemyndigheten och behandlar anställningsintyg, andra intyg och uppgifter från referenspersoner du lämnar till oss. Om du har en förvaltare eller god man behöver vi behandla de uppgifterna. Om du erbjuds ett särskilt boende eller gruppboende kommer vi att hämta in beslut från social¬nämnden. 
Vi sparar dina uppgifter så länge de är relevanta och aktuella. Kreditupplysning, uppgifter från inkassobolag och myndigheter som vi samlat in för att godkänna dig som hyresgäst sparar vi inte.

Uthyrningspolicy

Strängnäs Bostad AB:s Uthyrningspolicy syftar till att kartlägga övergripande
principer för uthyrning av bostäder. Detta för att vara trovärdig, rättvisa,
transparanta och uppfyllda ägarens krav. Alla beblandas lika oavsett
nationalitet, härkomst, religion, sexuell läggning eller kön.

För att bli hyresgäst hos Strängnäs Bostads AB ska sökande och medsökande uppfylla nedanstående grundkrav.

Den sökande ska:
Ha fyllt 16 år föra att kunna registrera sig som bostadssökande
Vara aktiv sökande på våran hemsida
Uppfylla Strängnäs Bostads AB inkomstkrav samt kreditbedömning
Svara mot lägenhetens uthyrningsprofil
Strängnäs Bostads AB använder poängsystem för att förmedla lediga
lägenheter. Strängnäs Bostad ABs ambition är att alla hyresgäster ska ha en
hemförsäkring tecknad innan inflyttning.

Tillämpning av denna Uthyrningspolicy beskriver i regel för uthyrning i Strängnäs
Bostads AB..

Uthyrningsregler

Strängnäs Bostads AB:s uthyrningspolicy syftar till att klarlägga övergripande
principer för uthyrning av bostäder. Detta för att vara trovärdiga, rättvisa,
transparanta och uppfylla ägarens krav. Alla behandlas lika oavsett nationalitet,
härkomst, religion, sexuell läggning eller kön.

Uthyrningspolicyn fastställdes av styrelsen för Strängnäs Bostads AB den
13 december 2018 att gälla från den 1 mars 2019.

Tillämpning av uthyrningspolicyn beskrivs i nedan uthyrningsregler.

Grundkrav
Du skall ha fyllt 18 år.
Du skall vara registrerad och aktiv som sökande på vår hemsida.
Du skall uppfylla Strängnäs Bostads ABs inkomstkrav samt kreditbedömning.
Du skall inte ha skulder till Strängnäs Bostads AB eller till andra bostadsbolag.
Den sökta lägenheten ska storleksmässigt passa antalet personer i hushållet.
Vid behov uppvisa goda boendereferenser.
Du skall ha högst poäng för sökt lägenhet.
Strängnäs Bostads AB förbehåller sig rätten att pröva varje sökande individuellt mot
uppsatta krav, d.v.s. både sökande och medsökande. Kraven gäller även den som
redan är hyresgäst hos bolaget och som flyttar till en dyrare lägenhet.

Inkomstkrav
Du skall kunna betala hyran med din inkomst. Med inkomst menas:
Lön från arbete, anställning eller egen näringsverksamhet
A-kassa eller annan arbetsmarknadspolitisk ersättning
Studiemedel och/eller CSN-lån
Pension
Etableringsersättning
Inkomst från kapital
Bostadsbidrag, bostadstillägg
Försörjningsstöd godkänt av Strängnäs kommun
Skattepliktiga ersättningar från Försäkringskassan (till exempel
aktivitetsersättning, sjukersättning, sjukpenning, föräldrapenning)
Om betalningsförmågan inte helt når upp till SBABs inkomstkrav kan borgensman
krävas som säkerhet, se nedan kreditbedömning.

Kreditbedömning
En kreditupplysning görs för att kontrollera eventuella anmärkningar samt
betalningsförmåga
Om den sökande har betalningsanmärkningar eller skulder sker en individuell
prövning om han/hon trots dessa kan godkännas som hyresgäst. Vid denna
prövning beaktas särskilt antalet betalningsanmärkningar samt storlek och
ålder på dessa. Den sökande får inte ha skulder som är relaterade till tidigare
boende.
Borgensman skall ha ekonomi som bedöms vara godtagbar i förhållande tillhyran. Borgensman med betalningsanmärkningar godkänns inte.

Begränsning av antal boende per lägenhet
För att förhindra osunda boendeförhållanden, utifrån säkerhet och
trygghetsaspekter, gäller nedan begränsningar i antal boende per lägenhet.Antal boende per lägenhet:
1 rum och kök: inte fler än två (2) personer
2 rum och kök: inte fler än tre (3) personer
3 rum och kök: inte fler än fem (5) personer
4 rum och kök: inte fler än sex (6) personer

Antalet personer avser vuxna och barn.

Den som inte har tillgång till Internet
De som inte har tillgång till Internet skall kunna erhålla hjälp från Strängnäs Bostads
AB. Vid vårt kontor finns en dator att använda för registrering till bostadskön. Man
kan även erhålla hjälp med registreringar av personal på plats eller via telefon/mail
och brev.

Förmedling
All annonsering av lägenheter sker på www.strangnasbostadsab.se.
För att anmäla intresse på en bostad måste man registrera sig som sökande på
vår hemsida och tilldelas då 1 poäng per dag.
Boende hos SBAB samlar poäng (1 poäng per dag) automatiskt från
inflyttningsdagen.
Man ser hur många poäng man har genom att logga in på Mina Sidor.
Tilldelas man en bostad nollas alla poäng på inflyttningsdagen.
Poängen är personliga och kan inte överlåtas eller läggas ihop med
medsökande.

Den sökande ansvarar för att alla kontaktuppgifter är aktuella samtuppdaterar dessa när ändringar sker.
Strängnäs Bostads AB ska erbjuda, om Strängnäs Kommun begär det, upp till 30 %
av våra lediga
lägenheter per år. Dessa lägenheter ges dels enligt bosättningslagen för
nyanlända samt till personer som av särskilda ekonomiska och/eller sociala skäl inte
kan få bostad på egen hand. All uthyrning av dessa lägenheter hanteras av Strängnäskommun.

Strängnäs Bostads AB kan avvakta med uthyrning pga. t.ex. evakuering vid
stamrenovering eller större reparationer.

Aktiv sökande
Den sökande ansvarar själv för att hålla sin registrering i kön aktiv genom
att logga in minst 1 gång var 12:e månad. Om den sökande inte loggar in under
en period av tolv månader, blir den sökande avregistrerad, förlorar sina poäng,
och en ny registrering krävs. Detta berör inte de hyresgäster som har ett
bostadskontrakt.
En påminnelse om inloggning skickas 3 månader innan avregistreringen sker
till det sätt man valt i sin ansökan som kontaktsätt (e-post/brev). Sökanden
som valt brev som kontaktsätt får ett fysiskt brev skickat till angiven adress.
Adresseftersökning görs inte för post som kommer i retur.

Erbjudanden och turordningen bland de sökande:
Bland dem som anmält intresse för en annonserad lägenhet erbjuds den i
första hand till dem 7 som har högst poäng.
För befintliga hyresgäster måste boendetiden uppgå till minst ett år innan man
kan anmäla intresse för annonserade lägenheter.
Erbjudanden sker via valt kontaktsätt, samt går att se på den sökandes mina
sidor.
Visning av lediga lägenheter och tillhörande utrymmen ombesörjs av
avflyttande hyresgäst.
Sökande som tackat nej, eller inte lämnat svar, på tre erbjudanden under en
tolvmånadersperiod blir automatiskt spärrade för nya intresseanmälningar
under den kommande sexmånadersperioden.
Strängnäs Bostads AB tar inget ansvar för felaktiga kontaktuppgifter vilket kan
leda till att t.ex. ett erbjudande inte skickas till den sökande.
Vi beviljar inga förturer på sociala, ekonomiska eller medicinska grunder.
Hushåll med särskilda stödbehov hänvisas till Strängnäs Kommun.

Snabb inflyttning
Vid kort tid till inflyttning, då handläggningstiden blir för lång, kan reglerna om
poäng frångås.

Premiering av befintliga hyresgäster
För att premiera befintliga hyresgäster fördubblas aktuella poäng efter tio års
boende i samma lägenhet. Detta innebär att en hyresgäst som bott i en
lägenhet i tio år, from år elva erhåller 3650 x 2 poäng. Varje dag i bostadskön
efter tio års boende i samma lägenhet är värd två poäng.
När en hyresgäst flyttar från Strängnäs Bostads AB, nollställs poängen och ny
registrering krävs samt krav på att vara aktivt sökande.

Byte av lägenhet
Ingen intern byteskö finns utan även boende hos Strängnäs Bostads AB får
anmäla intresse på lägenheterna som annonseras ut på vår hemsida.
För befintliga hyresgäster måste kontraktstiden uppgå till minst ett år innan
man kan anmäla intresse för annonserade lägenheter eller lämna in en
ansökan om ett lägenhetsbyte.
Man får ansöka om byte med alla hyresvärdar. En ansökan fås då av oss och
lämnas in för handläggning och prövas utefter våra uthyrning regler.
Handläggningstider för bytesansökningar är ca 1 månad och sedan följer
normal uppsägningstid på 3 kalendermånader.

Uppsägningstid
Normal uppsägningstid är 3 kalendermånader.
För de hyresgäster som redan bor hos SBAB och blir aktuell för en lägenhet
med högre hyra i Strängnäs Bostads ABs bestånd kan förkortad
uppsägningstid (minimum 1 kalendermånad) för den lägenhet man lämnar
erbjudas.
Om en befintlig hyresgäst flyttar till en lägenhet med lägre hyra i Strängnäs
Bostads ABs bestånd gäller ordinarie uppsägningstid på sitt nuvarande
hyresavtal (3 kalendermånader). Det betyder att man kan behöva betala hyra
både för den nya och den gamla lägenheten i upp till 3 kalendermånader
beroende på när tillträdet är.

Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kan i vissa fall godkännas. Särskilda regler finns för
andrahandsuthyrning och man får ansöka om tillstånd till uthyrning i 2:a
hand.
Du måste alltid ha Strängnäs Bostads AB:s medgivande. Om du saknar
medgivande och uthyrningen upptäcks riskerar du att bli uppsagd och kan
förlora ditt kontrakt.
Kommersiella korttidsuthyrningar till exempel airbnb, är inte tillåtet hos
Strängnäs Bostads AB, vilket kan leda till att du blir uppsagd och kan förlora
ditt kontrakt.

Kompletterande regler:
Sökande som blivit avhyst eller uppsagd på grund av störningar, olovlig
andrahandsuthyrning eller för sena inbetalningar av hyran de senaste två åren,
hos Strängnäs Bostads AB, kommer inte att erbjudas något hyreskontrakt.